รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร? มาดูนิยามการรีไฟแนนซ์บ้าน 2566 กัน
การซื้อบ้านถือเป็นอีกหนึ่งเรื่องใหญ่ที่ต้องบีบให้เราต้องตัดสินใจในการเลือกธนาคารที่เราต้องการจะกู้เงินด้วย ซึ่งเราจำเป็นต้องเลือกธนาคารที่ขอสินเชื่อแล้วอนุมัติง่าย หรืออาจพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ย รวมทั้งวงเงินสินเชื่อที่เราจะได้รับ แต่หากเราผ่านขั้นตอนเหล่านี้มาแล้ว แล้วอยากทำปรับเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยบ้านเพื่อไม่ให้เกิดอัตราดอกเบี้ยลอยตัว กระบวนการดังกล่าวนี้เราจะเรียกว่าการรีไฟแนนซ์บ้าน (refinance บ้าน) นั่นเอง
หากพูดให้เข้าใจง่าย การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การปรับเปลี่ยนโครงสร้างอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมหรือเปลี่ยนธนาคารใหม่ก็ได้ โดยการรีไฟแนนซ์บ้านนี้ก็เพื่อที่จะให้ได้ดอกเบี้ยที่ถูกลง ส่งผลต่อการผ่อนในระยะยาวในค่างวดที่ถูกลงกว่าเดิม แต่หลายคนก็มักสงสัยว่าหากผ่อนบ้าน 2 ปี รีไฟแนนซ์ได้ไหม? ตรงนี้เราจะมาเล่าให้ฟังว่า ในความเป็นจริงแล้วการรีไฟแนนซ์บ้านนั้นจะสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อผ่อนบ้านไปแล้วครบ 3 ปีเต็ม
อยากรีไฟแนนซ์บ้านต้องเริ่มยังไง และมีขั้นตอนยังไง
เรามาดูขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านว่ามีทั้งหมดกี่ตอนและเราควรจะเริ่มต้นได้จากตรงไหน
- ตรวจสอบสัญญารีไฟแนนซ์บ้านที่เรามีอยู่ว่ามีอายุของสัญญากี่ปี ซึ่งโดยปกติแล้วสัญญารีไฟแนนซ์บ้านโดยส่วนใหญ่จะมีอายุประมาณ 3 ปี
- เริ่มศึกษาดูว่าเราจะรีไฟแนนซ์บ้านที่ไหนดี หรือโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารไหนดีที่สุด โดยบางธนาคารอาจมีโปรโมชั่นเฉพาะสำหรับแต่ละปี ที่จะช่วยในเรื่องของอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลงได้
- เมื่อเราเลือกธนาคารที่ต้องการจะรีไฟแนนซ์บ้านได้แล้ว ให้เรามาดูในเรื่องเอกสารว่า ธนาคารดังกล่าวต้องใช้เอกสารชนิดใดบ้าง เพราะเนื่องจากเป็นการทำสัญญากับธนาคารหรือสถาบันการเงินที่ใหม่ ดังนั้นเอกสารจึงอาจต้องใช้ระยะเวลาซักพักในการจัดเตรียม
- ยื่นดำเนินการรีไฟแนนซ์บ้านต่อทางเจ้าหน้าที่เพื่อทำการประเมินและตรวจสอบความถูกต้อง
- ดำเนินการทำสัญญาและจดจำนอง ณ กรมที่ดินภายในเขต
วัตถุประสงค์ของการรีไฟแนนซ์บ้านมีไว้เพื่ออะไร
อย่างที่ได้กล่าวไปแล้วข้างต้นการรีไฟแนนซ์บ้านเรามีวัตถุประสงค์เพิ่มเติมไม่มากนัก แต่ก็มากพอที่เราไม่สามารถปล่อยผ่านได้ ซึ่งวัตถุประสงค์หลักที่คนส่วนใหญ่นิยมทำมีด้วยกัน 2 ข้อ คือ
- ต้องการสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน : เป็นการขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์เพื่อให้ได้วงเงินเพิ่มเติมจากส่วนต่างที่เราเคยได้ โดยอาศัยราคาประเมินของธนาคารที่เราต้องการรีไฟแนนซ์บ้านใหม่นำเสนอให้ เพื่อให้ส่วนต่างมาใช้จ่าย หรือเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินตามวัตถุประสงค์ที่ต้องการ แต่อาจมีข้อควรระวังเล็กน้อยเพราะบางสถาบันการเงินอาจให้การรีไฟแนนซ์บ้านไม่เช็คภาระหนี้หรืออาจตรวจสอบประวัติภาระหนี้ก็ได้ ดังนั้นจึงควรเลือกสถาบันการเงินให้ดี
- รับดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านที่ถูกลง : การรีไฟแนนซ์บ้านหลักๆ เรามักจะทำเพื่อให้เราได้ปรับเปลี่ยนโครงสร้างดอกเบี้ยจากเดิมที่อาจสูงอยู่ให้มีอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง เพื่อเพิ่มความคล่องตัวในการผ่อนชำระได้คล่องยิ่งขึ้น